Как узнать, когда снесут мой дом в Москве?

Беспокоит ли вас судьба вашего дома в Москве? Хотите узнать, планируют ли власти его снос и переселение жильцов? В этой статье вы найдете ответы на эти и другие вопросы о том, как узнать, когда снесут ваш дом в Москве.

Основания для сноса дома в Москве

В Москве, как и во всех регионах России, действуют государственные программы по расселению ветхого и аварийного жилья. В рамках этих программ сносят дома, признанные непригодными для проживания по разным критериям.

Под снос в первую очередь попадают аварийные дома - здания с повреждениями несущих конструкций (фундамента, стен, крыши и так далее), которые создают угрозу обрушения и небезопасны для проживания.

Кроме того, ликвидируют ветхие дома – здания с высокой степенью износа (более 70%), в которых возможно проживание, но с повышенным риском для здоровья.

Чтобы признать дом ветхим или аварийным, администрация заказывает техническую экспертизу и оценку состояния здания межведомственной комиссией.

Еще одна категория домов, которые могут снести в Москве, - это здания, попадающие под действие программы реновации жилищного фонда. В нее включают даже дома удовлетворительного технического состояния, но не отвечающие современным требованиям комфортного проживания.

Как самостоятельно определить аварийность дома

Чтобы понять, может ли ваш дом в ближайшее время признать аварийным, обратите внимание на такие признаки:

• сквозные трещины в фундаменте, стенах, перекрытиях;
• деформация несущих конструкций;
• покосившиеся стены;
• изношенная, частично разрушенная крыша.

Если вы заметили несколько серьезных дефектов – стоит начинать переживать о судьбе дома. Вероятно, межведомственная комиссия тоже признает его аварийным.

Чтобы точно узнать, когда снесут ваш дом в Москве, необходимо проверить официальные данные.

Информация в жилищном департаменте

Самый точный способ – лично посетить жилищный департамент вашего района и уточнить информацию о доме.

Придя на прием, задайте вопрос, планируется ли снос дома по вашему адресу. Сотрудники департамента обязаны дать конкретный ответ на ваш запрос.

Можно также позвонить в жилищный департамент и задать вопрос о планах по сносу вашего дома.

Онлайн реестры аварийного жилья

Еще один вариант – поиск информации на официальных интернет-ресурсах.

В частности, на портале мэрии Москвы регулярно публикуются списки домов, запланированных к сносу, с указанием сроков расселения. Проверьте, есть ли там ваш адрес.

Информация на табличке дома

На домах, включенных в программы расселения, размещают специальные таблички. На них указывается запланированная дата расселения жильцов, как правило, это же время начала сноса здания.

Также на табличках можно найти точный адрес дома, куда переселят жителей, и контакты ответственных за переселение лиц из местной администрации.

Информация в уведомлении о сносе

Если ваш дом включили в реестр аварийного жилья, каждому собственнику квартир должны прислать официальное уведомление. В нем указывают:

• даты запланированного расселения и начала сноса дома;
• адрес предоставляемого взамен жилья;
• условия получения компенсации.

Как ускорить снос аварийного дома

Если вы проживаете в аварийном доме, но сроки его сноса постоянно переносят, можно попытаться ускорить этот процесс.

Для начала обратитесь с коллективным заявлением о проведении повторной экспертизы здания. Приложите фотографии ухудшающегося состояния дома.

Где узнать о судьбе коммунальных квартир

Особые правила действуют для коммунальных квартир в домах, признанных аварийными. Комиссия оценивает состояние отдельно каждой комнаты в коммуналке.

Узнать решение об участи коммунальной квартиры в программе сноса также можно в жилищном департаменте или по уведомлению.

Варианты переселения из коммунальных квартир

После сноса коммунальной квартиры каждый собственник комнаты имеет право на отдельную квартиру. Могут предоставить:

• отдельную квартиру меньшего метража;
• несколько комнат в новой коммунальной квартире;
• денежную компенсацию.

Расчет денежной компенсации

Если вместо нового жилья вы решите получить денежную компенсацию за сносимую квартиру, ее размер рассчитывают исходя из рыночной стоимости жилья.

Чтобы получить максимально возможную сумму, закажите независимую оценку квартиры - она будет точнее, чем данные из жилищного департамента.

Как выбрать: квартира или деньги?

При решении получить ли новое жилье или денежную компенсацию нужно учитывать:

• стоимость квартир на рынке недвижимости;
• наличие средств на покупку жилья после получения выплаты;
• привязанность к району проживания.

Особые условия в Москве

В Москве при расселении по программе реновации действуют особые нормы: квартиру должны предоставить в том же районе, если не получится - в соседнем.

Переселение в отдаленный район возможно только с письменного согласия собственника квартиры в сносимом доме.

Как узнать, попадает ли мой дом под снос

Чтобы быть в курсе планов властей по вашему дому, регулярно проверяйте сведения в жилищном департаменте и на информационных ресурсах мэрии.

Также обращайте внимание на появление дефектов, указывающих на аварийное состояние здания, и держите это на контроле.

Что делать, если снесут мой дом?

Если выяснилось, что ваш дом в скором времени снесут, необходимо позаботиться о своих правах на получение компенсации и нового жилья.

Для этого стоит зафиксировать все имеющиеся документы на квартиру и следить за дальнейшими уведомлениями от городских служб, чтобы вовремя получить новое жилье.

Варианты отсрочки сноса дома

Иногда удается добиться отсрочки сноса дома, даже если он признан аварийным. Для этого собственники квартир могут проголосовать за проведение капитального ремонта за свой счет.

Отсрочка возможна, если дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и ремонт позволит продлить срок его эксплуатации.

Требования к капитальному ремонту

Чтобы отсрочить снос дома, капремонт должен включать:

• усиление фундамента;
• замену изношенных конструкций;
• ремонт фасада и крыши;
• обновление инженерных систем.

После окончания работ проводится повторная оценка технического состояния дома комиссией.

Оспаривание решения через суд

Если вы не согласны с решением о сносе вашего дома, его можно обжаловать в суде. Для этого потребуются доказательства:

• заключения независимых экспертиз о хорошем техсостоянии дома;
• данные о недавно проведенном капремонте;
• фото- и видеофиксация отсутствия дефектов.

На основании этих документов можно доказать отсутствие оснований для сноса дома и добиться отмены этого решения.