Дуплекс - что это такое? Плюсы и минусы

Автор Сафина Алиева October 13, 2018

В 2003 г. на экраны вышел фильм "Дуплекс", в котором молодая семья делила двухэтажную квартиру с милой старушкой. Название картина получила благодаря виду недвижимости, когда два хозяина делят один дом или квартиру на двоих. В последние 20 лет такой тип жилья получил в России широкое распространение. Так что это такое - дуплекс?

Где встречается термин?

Дуплекс - понятие, которое встречается во многих сферах человеческой деятельности:

В полиграфии под дуплексом понимают двустороннюю печать или печать двумя красками путем смешивания.
В маркетинге дуплекс - это инструмент по созданию посадочных страниц и настройка компаний по контекстной рекламе.
В металлопрокате под дуплексом подразумевается вид нержавеющих сталей.
В медицине дуплекс - это исследование состояния сосудов головы, шеи и нижних конечностей ультразвуковым методом.
В недвижимости под дуплексом понимают частный дом с двумя разными входами, который рассчитан на проживание двух семей.

Именно в последних двух значениях чаще всего и употребляется понятие "дуплекс".

Дуплекс в сфере недвижимости

Каждому риэлтору знакомо понятие "дуплекс". Что это такое? Это загородные дома, рассчитанные на проживание 2 семей и поэтому имеющие два отдельных входа и приусадебный участок, разделенный между двумя хозяевами. Впервые проекты таких домов появились в викторианской Англии, но наибольшую популярность завоевали на Западе, где под дуплексом понимают также:

2 дома, построенные на одном земельном участке;
двухэтажные квартиры на два хозяина.

Стандартный проект дуплекса включает:

гостиную, кухню, ванную и подсобные помещения на первом этаже;
2-3 спальни и санузлы с ванной и коридором на втором этаже.

В зависимости от желаний хозяев дома можно разбить на общей придомовой территории детский уголок или зону отдыха.

Особенности

Часто дуплекс-дом по незнанию путают с таунхаусами. Но между ними есть существенные различия:

Дуплекс делится на две секции, а таунхаус может иметь от 3 и более секций.
Дуплекс требует меньше капиталовложений из-за того, что занимает небольшую территорию.
В Европе и США в дуплексе живут родственники, чаще - родители и дети, которые хотят независимости друг от друга, но в то же время ценят близость семьи. В России, наоборот, в дуплексе живут незнакомые между собой люди.
На Западе дуплексы приобретают люди со средним или низким достатком. В России дуплекс приравнивается к элитному жилью.

Проекты домов

К известным на сегодняшний день проектам дуплексов специалисты относят:

Квадрохаусы. Разновидность дуплекса, проживание в котором рассчитано не на две, а четыре семьи. Строение может быть квадратным или прямоугольным. Все здание разделено на 4 равные части крестообразной массивной несущей стеной. При постройке дома особое внимание уделяется звукоизоляции несущей стены, чтобы у будущих соседей не возникало дискомфорта при совместном проживании.

Форплекс (фортплекс). Похож на квадрохаус тем, что в нем также могут размещаться 4 семьи. Но от указанного вида недвижимости его отличает то, что территория, на которой находится форплекс, принадлежит одному владельцу и поэтому не ограждается. Если собственник решит продать часть дома, то в сфере недвижимости такую сделку называют "продажа форплекса".

Британхаусы. Дуплекс, в котором могут проживать 2 и более семей. Британхаус - типичный дуплекс, который отличается от других его разновидностей внешним видом - имеет традиционный английский стиль и оформлен светлым кирпичом.

Твинхаусы. Дуплекс, в котором у соседей общая стена, а крыша отдельная. Именно по крыше и проходит разделение территории.

Виллет. Под этим понятием в недвижимости понимают комплекс домов, которые могут быть как таунхаусами, так и дуплексами. В отличие от других видов загородной недвижимости, при строительстве виллетов используются только дорогие и прогрессивные материалы. Придомовой участок составляет большую территорию, а внутренняя отделка имеет самый современный дизайн.

Площадь здания начинается от 70 и может достигать 400 кв. м. При возведении дома может использоваться самый различный материал:

камень;
кирпич;
керамзитбетон;
дерево;
ячеистый бетон;
пеноблок.

Преимущества и недостатки

К плюсам дуплексов специалисты относят:

низкую стоимость по сравнению с другими видами загородной недвижимости - коттеджами и таунхаусами;
невысокие требования к нормам строительства и возможность согласовать проект дома быстрее, чем таунхауса или коттеджа;
невысокий уровень материальных затрат на содержание дома из-за наличия общих коммуникаций;
современную планировку;
высокую шумоизоляцию;
личный обустроенный гараж;
благоприятную экологическую обстановку из-за расположения за чертой города;
отсутствие большого количества соседей.

Несмотря на большое количество плюсов, дуплексы имеют ряд недостатков:

если дом куплен у застройщика, то придется потратить время и деньги на внутреннюю отделку;
при отсутствии шумоизоляции будет мешать шум от соседей, если они будут активными;
до покупки дома стоит заранее познакомиться с будущими соседями, чтобы не возникало различных непредвиденных проблем;
по закону при покупке или продаже своей части дома нельзя совершить сделку без согласия второго собственника;
счет за пользование коммунальными услугами выставляется за весь дуплекс, а не каждую отдельную половину, поэтому при оплате услуг ЖКХ собственники должны самостоятельно распределить плату.

Стоимость

Все виды жилья на рынке недвижимости делятся на классы эконом и люкс. На стоимость такого жилья влияют несколько факторов:

площадь дома и прилегающего к нему участка;
удаленность от городской черты;
наличие и степень развитости объектов инфраструктуры;
год постройки;
наличие хозяйственных сооружений;
степень технического оснащения сооружения;
материалы, использованные при строительстве.

Исходя из этих факторов, можно приобрести различные виды дуплекса:

Дуплекс в Москве под ключ с индивидуальным отоплением стоит 7-8 млн рублей в пределах 20 км от МКАД, а дуплекс эконом класса - 3-4 млн рублей.
Дуплекс в Ленинградской области можно приобрести за 10 млн рублей.

Дуплексное сканирование

Что это такое – дуплекс, или дуплексное сканирование в медицине? Это метод исследования состояния сосудов посредством двух способов УЗИ - традиционного и Допплера. Также дуплекс сосудов встречается в медицине под такими терминами как:

триплекс;
триплексное сканирование;
УЗДАС;
УЗДГ.

Согласно медицинским исследованиям, дуплекс - безопасная процедура, которая абсолютно безболезненна, не требует специальной подготовки для проведения и не вносит никаких ограничений в жизнь пациента. При необходимости врач может назначать ее проведение несколько раз в год.