Возникновение и прекращение права собственности

Термин «собственность» довольно многозначен. Под ним могут пониматься вещи, отношения, имущество и право собственности.

Согласно положениям Гражданского кодекса, право собственности – это правовые нормы, которые регулируют принадлежность имущества определенному субъекту, возможность владения, распоряжения и пользования им, а также способы защиты правомочий собственника.

Возникновение и прекращение права собственности: общие понятия

Право собственности на недвижимость, так же, как и на любое другое имущество, не является постоянным, то есть оно может возникать и прекращаться. Так, под появлением права собственности понимается момент его получения. Для недвижимости под этим моментом подразумевается государственная регистрация.

Прекращение права собственности может происходить тем же путем, которым оно и приобреталось, или каким-либо первоначальным способом.

Как возникают права на недвижимость?

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества могут возникать двумя путями:

1. Посредством приобретения новой вещи – регламентируется п. 1 218 статьи Гражданского кодекса. К нему относится, например, случай покупки объекта нового строительства.

2. Посредством приобретения имущества, имеющего собственника – регламентируется п. 2 218 статьи Гражданского кодекса. Такой вариант возможен при переходе права на основании:

• договора мены, купли-продажи, дарения или другого договора по отчуждению;
• завещания или закона при переходе по наследству;
• положений о реорганизации предприятия (юридического лица) при переходе его правопреемникам.

Как прекращаются права на недвижимость?

Прекращение права собственности на землю, сооружения, помещения, здания и иные объекты недвижимости может произойти только одним из следующих способов:

• При отчуждении собственником этого имущества.
• При отказе собственника от объекта недвижимости.
• При гибели или уничтожении имущества.
• При принудительном изъятии объектов по закону.

Кроме того, прекращение права собственности разделяется на добровольное и недобровольное. Согласно 15 главе Гражданского кодекса, к добровольному прекращению относятся следующие случаи:

• Передача (отчуждение) объекта другому лицу.
• Отказ самого собственника от объекта.
• Уничтожение объекта недвижимости.
• Утрата правомочий собственника на недвижимое имущество в иных случаях, которые определены законодательством РФ.

При этом стоит отметить, что прекращение права собственности в случае отказа владельца недвижимого имущества не влечет за собой прекращение обязанностей в отношении него до момента получения этим имуществом нового владельца.

Недобровольное прекращение права собственности на объекты недвижимости не допускается за исключением следующих случаев:

• Взыскание имущества по обязательствам.
• Отчуждение вследствие изъятия земельного участка.
• Отчуждение объектов недвижимости, которые в силу закона не могут принадлежать лицу.
• Выкуп культурных ценностей, которые содержатся бесхозяйственно.
• Конфискация.
• Реквизиция.