Доверительное управление - это передача актива в управление другому лицу. Глава 53 ГК РФ. Доверительное управление имуществом

Доверительное управление является неотъемлемой частью современного набора финансовых инструментов в развитых странах. Это удобная возможность освободить себя от ряда обязанностей или поручить определённую работу профессионалам, которые специализируются на ней. Итак, давайте рассмотрим основы доверительного управления.

Общая информация

доверительное управление этоПервоначально давайте разберёмся с терминологией. Доверительное управление – это услуга, которая предоставляется специализированными компаниями на рынке ценных бумаг. В данном случае клиент осуществляет передачу денежных средств или других активов.

Все важные моменты оговариваются в договоре. Управляющая компания в последующем будет осуществлять сделки от своего лица, но обязательно в интересах клиента. За это она получает определённое вознаграждение в виде процента от стоимости активов, которые находятся в управлении или же часть заработанной прибыли. Доверительное управление – это надёжный инструмент сохранения и приумножения своих активов. Данные услуги, как правило, осуществляются в индивидуальном порядке. При этом учитываются личные запросы клиентов, а также их инвестиционные цели.

От чего зависит конечный результат?

Существует множество различных аспектов, на которые необходимо обратить внимание. Это и договор доверительного управления имуществом, и опытность компании, и многое другое. Но наибольшее влияние оказывает профессионализм сотрудников, что осуществляют его. Поэтому при заключении соглашения не лишним будет поинтересоваться тем, насколько успешные результаты есть у специалиста, что будет совершать сделки. Также следует внимательно прочитать договор доверительного управления имуществом. В большинстве случаев доходность не гарантируется. Но это относится к тем случаям, когда есть экономическая конъюнктура. Если же предлагается страховка, то следует серьезно подумать – а сможет ли компания выполнить взятые на себя обязательства. Есть ли для этого средства? Благодаря таким нехитрым измышлениям можно определить приемлемый для себя уровень рисков и доходности.

Кто же может нам предоставить эти услуги?

доверительное управление квартиройДоверительное управление – это довольно популярное направление. Поэтому данную услугу предлагает большинство крупных инвестиционных компаний и банки. Средняя цена в этом случае колеблется на отметке в 15% от размера полученной прибыли.

Следует отметить, что компании предпочитают работать с более-менее значительными суммами. Чтобы отсеять людей с небольшим количеством сбережений часто вводятся минимальные пороги значений денежных средств, что могут быть переданы под доверительное управление.

Кстати, ещё немного про договор доверительного управления. Образец сделки может быть предоставлен для того, чтобы помочь клиенту сориентироваться. Поэтому если есть какие-то проблемы или вопросы, то необходимо на месте выяснять их у специалиста.

Что можно передать?

Доверительное управление – это услуга, которая распространяется на широкий спектр объектов. Так, среди них офисные здания, производственные и складские помещения, торговые площади, жилой фонд, ценные бумаги, авторские права и многое другое. В качестве объектов могут выступать даже предприятия и различные имущественные комплексы. Относительно денег следует заметить, что здесь есть ряд определённых ограничений. Также не может быть передано имущество, которое находится в оперативном управлении или хозяйственном ведении. Может осуществляться даже доверительное управление квартирой.

Предприятие как объект

договор доверительного управления имуществомКакие есть особенности в данном случае? Поговорим об имущественном комплексе, который используется для предпринимательской деятельности. В него входит всё что необходимо для получения конечного результата. Это земельные участки, сооружения, здания, оборудование, сырье, инвентарь, продукция и прочее.

Имущественный комплекс разрешается передавать в доверительное управление только тогда, когда он не является унитарным предприятием. Почему так? Дело в том, что унитарные предприятия всегда или находятся в оперативном управлении, или же в хозяйственном ведении. Но давайте вернёмся к теме статьи. В данном случае суть доверительного управления заключается в том, что привлекается внешняя компания и ей делегируются соответственные права на конкретный срок.

Следует отметить, что существующие органы юридического лица вроде общего собрания и директора не прекращают работу. Они продолжают выполнять свои обязанности. Но в данном случае действует правовой режим ограничений, что определён в заключенном договоре. В нём должен содержаться подробный перечень имеющегося имущества. Следует отметить, что в доверительное управление может передаваться не весь имущественный комплекс, а только его структурное подразделение.

О договоре замолвим слово

передача актива в управление другому лицуОн всегда обязан быть заключенным в письменной форме. Договор доверительного управления имуществом является чрезвычайно важным документом. В случае если он будет нарушен, при споре нельзя будет ссылаться на свидетельские показания – исключительно на документацию.

Все условия договора можно поделить на существенные и факультативные. Без первых документ не будет считаться заключенным. Факультативные условия включаются в договор по желанию сторон. Существенными являются:

  1. Состав имущества, что передаётся в доверительное управление, а также его стоимость.
  2. Наименование лица, в интересах которого будут осуществляться действия;
  3. Пределы прав доверительного управляющего.
  4. Срок действительности договора.

Документ может быть заключен в интересах как собственника, так и третьего лица, которое называется выгодопритобретателем. Следует отметить, что срок договора не может превышать 5 лет. Если ни от одной из сторон после этого времени не поступило заявление о его прекращении, то считается, что он был продлен.

Что можно указывать в качестве факультативных условий?

К услугам людей:

  1. Создавать определённые ограничения относительно определённых действий во время управления имущества.
  2. Возможности распоряжения недвижимостью.
  3. Перепоручение иному лицу.
  4. Порядок, сроки и необходимость предоставления отчета.
  5. Рассмотрение и детализация ответственности доверительного управляющего.
  6. Указание относительно передачи имущества.
  7. Правопреемственность в случае, если выгодоприобретатель умер (физическое лицо) или был ликвидирован (организационная структура).
  8. Порядок возмещения расходов, которые были понесены доверительным управляющим во время выполнения своих функций.

Кто может выступать в роли доверителя?

гк рф глава 53Для этого подходит коммерческая организация и индивидуальный предприниматель. Следует понимать, что если юридическое лицо осуществляется доверительную деятельность, то этот факт должен соответствовать целям, установленным в учредительской документации. Главная их обязанность – это управление имуществом обязательно и исключительно в интересах собственника или выгодоприобретателя. В зависимости от поставленных целей оно может приобретать разные формы. Диапазон здесь широк – начиная от сохранения имущества и оканчивая приобретением определённых выгод. Поэтому четкое определение задач, что стоят перед управляющим – это основы доверительного взаимодействия, что должны быть отмечены в договоре.

Следует понимать, что человек, руководящий имуществом, не будет уравнен в правах с собственником или выгодоприобретателем. Так, не может быть осуществлена передача актива в управление другому лицу, равно как и продано с оплатой в карман управленцу. Но здесь есть свои исключения.

О доверительном руководителе

Как правило, они осуществляют управление самолично. Но эта обязанность может быть делегирована другому лицу в ряде случаев:

  1. Если есть полномочия в рамках договора.
  2. При наличии письменного согласия со стороны собственника.
  3. В силу определённых обстоятельств, когда обеспечить интересы не представляется возможным в установленный срок.

При этом следует отметить, что доверительный управляющий несёт ответственность за шаги поверенного как за свои.

Что, если руководитель не выполнял взятые на себя обязательства?

В таком случае он обязан возместить:

  1. Учредителю – убытки, что были причинены повреждением или утратой имущества.
  2. Выгодоприобретателю – упущенные за время управления доходы.

Руководитель будет нести ответственность, если он не докажет, что ситуация сложилась из-за действий:

  1. Учредителя.
  2. Выгодоприобретателя.
  3. Непреодолимых ситуаций.

Законодательная база

передача имущества в доверительное управлениеВероятно, с этого и следовало бы начинать статью. Наибольший интерес для нас представляет ГК РФ, глава 53. В ней содержаться статьи, которые регулируют взаимоотношения. Далее будут рассматриваться исключительно правила доверительного управления.

В статье 1013 рассматривается, что же может выступить в качестве объекта доверительного управления. В целом она неплохо была рассмотрена ранее, поэтому пересказывать смысла нет. В статье 1014 оговаривается положение учредителя. В ней четко прописано, что в его роли может выступать исключительно собственник имущества. Так, если планируется доверительное управление квартирой, то передать её может только тот, кому она принадлежит.

Статья 1015 оговаривает различные моменты с доверительным управляющим. Она сообщает о том, кто может выступить в его роли, когда руководство осуществляется на основаниях, что предусмотрены законом. А также есть положение о том, что имущество не может быть передано государственному органу или местному самоуправлению.

Также следует понимать, что доверительный управляющий не может являться выгодоприобретателем. Такое положение дел установлено законом.

Продолжаем изучать

И следующая по счету – статья 1016. В ней рассматриваются существенные условия заключаемых договоров. Так, именно она требует, чтобы перечислялось имущество, что передаётся в доверительное управление. Также необходимо указывать имя гражданина или наименование юридического лица, в интересах которого будет осуществляться деятельность. Данные о размере и форме вознаграждении управляющими, равно как и срок действия тоже представляют интерес. Именно здесь содержится требование о том, что договор не должен превышать пяти лет. И если ни одна из сторон по окончанию срока действия не заявила о расторжении, то считается, что он продлевается на предыдущих условиях.

Переходим к статье 1017. Она предусматривает, что договор обязательно должен быть составлен в письменной форме. А при передаче недвижимого имущества необходимо дополнительной пройти процедуру государственной регистрации. Если форма договора не соблюдается, то это может служить причиной для признания его недействительности. Поэтому необходимо следить, чтобы передача имущества в доверительное управление была совершена компетентным людям.

Следующая по счету – это статья 1018. В ней оговариваются особенности обособления имущества, которое находится в доверительном управлении. Так, там содержится положение о разделении собственности, что есть у учредителя и которой управляет приглашенное руководство. Например, не может быть осуществлено взыскание по долгам, за исключением банкротства. Поэтому чтобы осуществлять доверительное управление, открывается отдельный счет в банке, с помощью которого осуществляются расчеты.

Заключение

основы доверительного управленияВ статье 1019 описывается передача имущества, которое обременено залогом. В таком случае залогодержатель имеет право взыскать его, если есть законные основания. При этом управляющий должен быть предупрежден о таком возможном развитии дел. В статье 1020 перечислены права и обязанности руководителя, что будет заниматься доверительным имуществом. Там описано, что он может делать, в каких случаях, и как этот процесс регулируется.

Передача имущества под доверительное управление регулируется статьей 1021. Также она рассматривает возможность делегирования полномочий иному лицу. В статье 1022 описывается ответственность, которую несёт доверительный управляющий. Так, в ней внимательно рассматривается, когда он отвечает за возникшие убытки, какие обязательства выполняет и прочее. Важное значение здесь отводят договору. В статье 1023 рассматривается вознаграждение руководителю. Здесь тоже внимание уделяется договору. Статья 1024 содержит основания для прекращения сделки. Причем рассматривается как обычный отказ, так и форс-мажорные происшествия.