Что такое договор дарения и как его правильно оформить? Ст. 574 ГК РФ

Передача прав собственности на недвижимые объекты вызывает довольно много вопросов и требует учета огромного количества нюансов. Все чаще для смены собственника у объекта используется так называемый договор дарения. В ст. 574 ГК РФ указаны основные принципы составления этой бумаги. Что она собой представляет? Как оформить дарственную в России? Какие плюсы и минусы имеет данная форма документа? Ответы должны знать все граждане РФ. Как показывает практика, если заблаговременно подготовиться, никаких реальных затруднений быть не должно.

Документы для оформления дарственной

Определение

Что такое договор дарения (недвижимого имущества и не только)? Знать определение этого документа крайне важно, особенно если гражданин хочет провести соответствующую сделку.

Оформление дарственной - процесс переоформления тех или иных объектов на гражданина или юридическое лицо безвозмездно. Сделка позволяет подарить что-нибудь. У такой бумаги имеется ряд преимуществ перед соглашением о "покупке и продаже" или завещания.

Форма представления

По тексту ст. 574 ГК РФ дарственная должна оформляться в определенном виде. Обычно речь идет о письменной интерпретации. Сделка оформляется путем устной договоренности сторон. То есть участники никак не регламентируют изученную операцию.

ГК РФ

В пункте 2 указанной ранее статьи прописано, что в письменном виде дарственная предъявляется, если:

  • в качестве дарителя выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 рублей;
  • соглашение носит отлагательный характер (подразумевается дарение в будущем);
  • предметом дарения является недвижимость.

Во всех остальных случаях заключать договор не требуется. Если же не обратиться за официальным соглашением о дарении в перечисленных случаях, сделка окажется незаконной. Ее попросту аннулируют.

Устная форма

По п. 1 ст. 574 ГК РФ граждане могут провести процедуру дарения в устной форме. Когда такое возможно?

Обычно это делается всегда, за исключением ранее перечисленных случаев. Как правило, дарение в устной форме возможно, если:

  • подарок делается юридическим лицом и является дешевым;
  • соглашение передает права на объект сразу;
  • в ходе операции никоим образом не фигурируют крупные суммы денег или недвижимость.

Устная форма договора дарения предусматривает передачу подарка в прямое владение человека. К примеру, символическую "выдачу" ключей или конверта с деньгами.

Как правильно оформить договор дарения

Если у гражданина есть документы на имущество, в случае устного дарения придется передать их новому владельцу. С учетом того, что почти все правоустанавливающие бумаги имеют данные о собственниках, такое деяние доставит немало хлопот.

Если задействована недвижимость

Но и это еще не все. Из вышесказанного следует, что самой удачной интерпретацией дарственной является его письменная интерпретация.

В ст. 574 ГК РФ прописано, что заключения изученного соглашения при передаче недвижимости в собственность другого человека недостаточно. Придется после этого осуществить государственную регистрацию соглашения и обратиться в Росреестр для переоформления прав на объект.

Порядок оформления

Теперь выясним, как правильно провести заключение договора дарения недвижимости. Это не самая трудная задача, если заранее подготовиться к ней.

Чтобы в области законов не было проблем, нужно выполнить такие манипуляции:

  1. Осуществить формирование пакета документов для реализации поставленной задачи.
  2. Написать и правильно оформить договор установленной формы. Лучше всего сделать это в присутствии опытного юриста.
  3. Обратиться в МФЦ или к нотариусу для подписания соответствующего соглашения. В этот момент у уполномоченного лица должны быть обе стороны процедуры.
  4. Забрать заверенные копии договоров и обратиться в Росреестр для переоформления прав собственности.

В ст. 574 ГК РФ (с комментариями) прописано, что дарение недвижимости предусматривает государственную регистрацию соответствующего соглашения. В противном случае сделку можно будет признать недействительной.

Образец дарственной

Документы для дарения

Что еще необходимо помнить об изучаемой процедуре? Мы изучили ст. 574 ГК РФ. Она ознакомила нас с основами оформления дарственных.

Какие документы используются в процессе? Пакет бумаг чаще всего включает в себя:

  • соглашение "о подарке";
  • паспорта сторон;
  • правоподтверждающие справки на имущество;
  • справку о состоянии здоровья дарителя (рекомендуется);
  • выписку ЕГРН;
  • согласие супруга на дарение доли или целого совместного имущества;
  • свидетельство о браке/разводе (при наличии).

Как показывает практика, этого достаточно. Договор дарения недвижимого имущества доставляет минимум проблем.

Важно: если соглашение оформляется между родственниками, придется подготовить справки, подтверждающие родство.

Преимущества и недостатки

Чем так привлекает оформление дарственной? У этой сделки имеется ряд положительных сторон. Например:

  • права собственности передаются при жизни дарителя;
  • подарок не считается имуществом, нажитым в браке;
  • для близких родственников нет налогообложения за получение собственности;
  • простота оформления документации.

Среди недостатков дарственных выделяют:

  • соглашение можно аннулировать при определенных обстоятельствах через суд;
  • права на объект передаются сразу (прежний хозяин утрачивает на него всякие "виды").
Государственная регистрация соглашения дарения

Заключение

Мы выяснили, что предусматривает ст. 574 ГК РФ, что собой представляет дарственная и как ее оформить. Теперь понятно, с какими трудностями могут столкнуться граждане.

На самом деле, оформление соглашения "о подарке" доставляет минимум хлопот. А если заранее подготовить соответствующую документацию, процесс пройдет максимально быстро. Письменная форма договора дарения - это лучшее решение для передачи собственности без какой-либо компенсации.